当升龙成为恶龙？

在很多人看来，升龙的谢幕，从2015年5月10日，升龙天汇广场放出一群保安，一顿杀威棒，打得前去维权的业主哭爹喊娘开始。

升龙以爱打人、善打人驰名郑州。这次的打人事件后，升龙更被冠以“恶龙”之名。

不过，升龙集团董事长林亿可能已经不太在乎河南人如何看升龙了。他早已拍板的战略是， “稳定河南，挺进南京。”

2012年11月起，林亿就斥资14.1亿，在南京河西“地王”建造南京汇金中心。

2013年7月17日，他又斥资30.8亿勇夺南京河西江心洲地王。这次的地王争霸赛，升龙力挫万科、龙湖、华润、保利等巨头。

2013年8月17日，升龙又以27.7亿，摘得南京建邺区河西南一块宅地。

在南京频频拿地，与在郑州不断打人相映成趣。在升龙愿景的沙盘中，郑州是一块被遗忘之地，主调就是“维稳”。

天汇广场打人前，“恶龙”升龙在郑州的品牌和业务一路下滑，刚上任不到一年的龙湖帮升龙郑州区域总裁冯劲义离职。

林亿邀约冯劲义时，可谓诚意满满。他给冯劲义开出1295.3万年薪，在全国房地产职业经理人薪酬榜上，高踞第8位，连任志强都甘拜下风。

冯劲义（台上右二）

可是，老冯终究还是挂冠而去。业界评说，冯劲义离职主要原因有三：

离开升龙后，冯劲义入职宇通地产，郑州升龙由林亿直管，分南北两大区，隔路而治。

空降兵水土不服，江东子弟也暗香浮动。升龙天汇、升龙又一城舆情不断，林亿迁怒于北区副总裁魏运涛，无奈，魏于2015年离职。

 林亿遂又将郑州南北区合一，权杖移交跟随多年、同为闽南人的肖浩然。这位毕业于青岛建筑工程学院毕业的小同乡，为林亿十几年前起家时，从外地一工地拉来入伙的。肖曾为林亿做过办公室主任，从大学路升龙国际开始任项目总，一步步走到权力巅峰。

 2008年5月11日，升龙国际开盘热销，第二天便是汶川大地震，偌大的中国，房地产业全体唱空。深信风水和命运的福建人林亿，紧握肖浩然的手，连声道，“命好，运好！”在随后数年中，此话灵验。

肖浩然也不止于“命好”，在大学路升龙国际历练，攒足了应对郑州城中村拆迁改造的经验。他在升龙国际项目中，安置村民商业的运营方式，明显优于燕庄和中原新城，也未出现重大的维权事件。这成为他扎根升龙，开枝散叶最大的资本所在。

2015-2016年度升龙年会，在郑州会展宾馆举行，肖浩然首次以郑州区域总裁身份出现在公众视野。属于他的升龙时代，似乎正徐徐开幕。

那是一届胜利的年会

这届升龙年会上，除了最耀眼的肖浩然，南区升龙城项目总张宇也给了人们不少遐思。

张宇愿与肖浩然为升龙南区同事，肖升迁，张也弹冠相庆。升龙城在2016年郑州升龙70亿销售任务中，张宇扛了一半KPI。

年会上，张宇脱去貂皮大衣，换上礼服准备登台，肖拉了她一把，她登时脸红。

那晚，张宇是郑州九大核心骨干中唯一上台的女性。

1999年中文系毕业的张宇，在郑州升龙长期有“一姐”之美誉。“果断、办事利索、口才好、对合作伙伴尊重”，业内对她评价不低。

1999年-2002年，张宇下深圳打拼，2002-2006年张宇深耕于思达地产，曾经和郑州日报地产大咖刘文良，海马地产总经理李红征同事。

2006年，张宇入职升龙集团，历任营销经理，营销总监，最后到升龙城担任项目总经理。升龙城规划商品房150万平方，7个安置区院，2009年仅仅拆迁、安置补贴等就花了5个亿，在升龙系中举足轻重。

射手座的张宇喜欢K歌，必唱韩磊的歌。风姿卓然的样貌下，她长着一颗不羁的心。

张宇在升龙集团内部和郑州地产界人脉皆广，肖浩然当然清楚他想安坐宝座，离不开张宇的支持。他或许也会想到，林亿希望张宇对他能有所制衡。升龙难容二主，林总不会坐视任何人居功自傲，一家独大。

兴奋剂继续注射。2016年年会上，肖浩然说：“升龙不但不会离开郑州，而且还会以每年开发一个新项目的目标，继续深耕郑州这片热土和福地。”

郑州的确是升龙的福地，2010年-2014年，升龙几乎是郑州霸主。2012年销售46.57亿，郑州第二名；2013年117亿，郑州排名第一；2014年销售89.7亿，郑州排名第三。

年会主席台上，南区各项目总人员发出对肖总的欢呼，而北区各项目总，则显得十分平静。

台下的升龙北区人，部分还难掩没落的心情，凡艳萍就是其中一位。在向媒体敬酒时，凡在品牌中心王明宇身后，只是微笑举杯，没有多说。

凡艳萍是原北区老大魏运涛助理，“天汇事件”后魏离职，凡被公司指定为“天汇事件”后续处理人之一。或许在她看来，北区原部分核心骨干已被现在管理层已经被边缘化。

一个人初进一家公司，其职业命运往往一开始就被注定，你被谁招聘，为谁所用，站了谁的队，只能一路走到黑。你若中间变节易主，往往完蛋得更快。当你跟随的领导职业生涯终结，你只能被边缘或离开。

反过来，你的领导不断升迁，你也能跟着步步高升。职场跟官场一样残酷，规则也差不多。迷信凭本事吃饭的人，到最后往往都没饭吃。除非，你在一个公司活得足够长，耗到恨你的人，和爱你的人都先后离去。

肖浩然在升龙任职期间参加论坛活动

2016年初，肖浩然在升龙禁不住踌躇满志。

肖浩然很清醒，升龙品牌已经无复往日荣光。新项目如果还用“升龙”启动，溢价越来越困难，无论努力强装高端，还是诚意洗心革面，恐怕都是徒劳。如此悲观，或者说客观，或许正是肖和林分歧的基点。总之，肖的亲管项目升龙金岱里御景上院，迟迟未上市。

肖在饭桌上端起红酒杯时后感慨：“一杯酒洒在身上几秒的事儿，洗干净则是几个小时的付出。”升龙品牌在郑州的处境，正如这件脏衣服。

肖身边负责升龙品牌的虽然仅有王明宇一人，但这并不妨碍他对郑州媒体重视和维护的程度。直到肖离开升龙前，王还组织最后一次媒体答谢活动。最后一次媒体群访，肖浩然面带微笑，无人能看出他内心的波澜。

肖浩然掌权郑州一年间，张宇至关重要，她不但是得力的下属，更是事业伙伴，还是参与决策的幕僚。

树欲静而风不止。升龙有人指责肖浩然爱大权独揽，各项目宣传、活动、甚至优惠都得经他点头。

还有升龙人则认为肖总务实忠厚，“他不拉帮结派，没有自己的嫡系。”

职业经理人和老板，向来是伴君如伴虎：你事不亲为，往往被指管理不细；提拔一些顺手的人，又会被怀疑结党营私。总结一句话，“用你时，你什么都对；不用你时，什么都针对你。”

肖浩然和林亿的间隙如何越来越大，外人无法细知，只是总结林亿在郑州的管理有几大特点，也许能有所体现：

2015年郑州升龙销售额34.8亿，全市排第八；

2016年郑州升龙彻底跌出郑州房企前十名，全郑州排名仅15名，也错过郑州房地产历史上最牛的一波大行情。

与此同时，升龙在南京也并不顺利：

升龙在南京的败局，只是在郑州的惯性使然。多年来，升龙在郑州以品质差、容积率超高、打业主出名，最终使得其由盛转衰，从2012年-2014年郑州前三甲房企，在2016年彻底跌出郑州前十。

其在南京做得要比郑州好一些，但品质也被认为和南京先进水平有差距，口碑也不好，影响力更是有限。

升龙何以衰落

升龙进入河南12年间，先后进入郑州、洛阳、济源、鹤壁共建有10座城，建成超过15万套房子，超过50万河南人住着升龙开发的房子，是郑州最有影响力开发商之一。

肖浩然是林亿带过来的闽南同乡，非家族成员管理者，算是林亿在郑州信任的人之一。

2006年，林亿入郑击败金城和建业签下燕庄，建设曼哈顿，无人知道林亿自有资金多少钱，郑州银行传当年林亿从招行贷了1个亿，从兴业贷了4个亿，然后就领着团队全世界选规划。

1963年出生的福建平潭人林亿，早年做点工程和装修生意，个子不高，一表人才。

人生起步阶段，林亿认识了自己的“师傅”或“贵人”陈隆基。

利嘉实业(福建)集团有限公司董事局主席  陈隆基

1956年出生的福建福清人陈隆基，曾于1981年至1991年在家乡福建福清中医院任医师、副院长，之后去了香港，而1992年就从香港回到福州成立利嘉公司（利嘉集团前身），以外商的身份介入商业地产。

陈隆基在福州一地就建设有大利嘉城20多个项目，陈主要发展如下：

陈隆基目前通过利嘉集团参股与控股6家上市公司，其中最主要的是多伦多股份和正和股份，居中国内度地产富豪前50名。

林亿大约从93年开始跟着陈隆基干过项目经理，也跟着陈隆基项目的工程和装修，后又自己做电梯，1999年成立升龙集团。

“升龙”原本是他的电梯品牌，暗喻“升起的巨龙”，那个年代，林亿能发现电梯在未来的巨大市场，足以显示其前瞻眼光。

福建人陈隆基是投资和资本运作高手、拿地天才，房地产已仅仅是其中一块业务。

陈隆基已是中国资本市场著名“老中医”，其“望、闻、问、切”总能摸准资本市场脉搏，是闽商中的高手。

升龙集团董事局主席  林亿

林亿2006年入郑，得到过陈师父多少扶持，目前尚不可知。知情人透露林亿对陈隆基非常尊敬，陈隆基2002年将总部迁往上海，10年后林亿也将升龙总部迁到上海，除涉足诸多海外业务，林也亦步亦趋到海外拿地：2013年在悉尼林菲尔德伦拿地，2014年斥1.2亿澳币拿维多利亚码头，接着进军洛杉矶。由此可见陈隆基对林亿影响有多大。

郑州曼哈顿广场，由林亿是和福建恒安集团旗下连捷地产合作开发，恒安集团两位掌控人是施文博和许连捷，许连捷主要负责资本运作和房地产业务。

福州华隆国际商贸城、泉州百捷中央公园、泉州辉映江山、泉州摩卡小镇……都是许连捷的连捷地产重要作品。

林亿与许连捷合作郑州第二个项目是升龙凤凰城。中原新城、升龙天汇等项目，林亿又和福建其他股东合作。

2017年林亿和福建万嘉泉投资合作中原新城，万嘉泉占了24%的股份，目前万嘉泉又投资了汇泉西悦城，万嘉泉三大股东是邹长泉、邹学文、邹学武。

林亿开发升龙天汇广场时，再次和万家泉合作，这次万家泉持股更多，占到30%。万嘉泉旗下的福建省谦详投资又投资了谦祥万和城和谦详钱隆城，老板都是邹长铃。

谦详集团董事长 邹长铃

以升龙为带头大哥的闽系在郑路线图，足以展示福建人抱团、融资能力强、高效、拼搏的本性，这也是林亿在郑州房地产界的重要竞争力之一。

接近林亿的人称，林总“极其尊重资本”，林亿使用肖浩然，也极看中同为福建人的肖，能在闽系资本中获得好感，但也常常提防肖和他们走得太近……

至于为什么林亿踏入房地产业，业界传言林亿除了受陈隆基指点帮扶外，他还恰好遇到一个女人，此人叫黄丽梅。

早年林亿做工程时，合作方以房抵款，林亿托曾是置业顾问的黄丽梅帮忙，黄熟练地帮林亿卖掉工程抵款房，颇得林亿信任与欣赏，并在卖房过程中，林亿对房地产业的暴利产生了更深刻认识。个子不高的黄丽梅在某种程度上充当了林亿的启蒙者之一。

时任升龙集团资产管理中心总经理黄丽梅，参加希尔顿酒店开幕庆典

接近林亿和升龙的人均认为升龙是“一流战略，二流设计，三流细节。”

林亿在郑州所拿地均为城中一流的位置，并且拒进南龙湖、中牟、荥阳，甚至二七新区等，可见其对地段投资的执念。

升龙从郑州转战南京后，南京房价普涨，又见其战略眼光，或背后有人指点。

升龙在澳大利亚、美国等国均有投入，也得感叹林亿的眼界，或感叹闽系商帮的广阔视野。

据悉林亿近期又在广州摘得几块地，他看重中国后房地产市场大城市圈的发展。

升龙总部迁上海，一定是受陈隆基总部迁上海的影响，背后也有林亿不满足郑州，向海派文化学习的原因，他需要更大舞台。

隐约可以窥见，闽系大佬圈对中国房地产的发展认识，其实林亿每个战略背后都是新选择，闽系做事选择要坚决；舍弃，更要坚决。

林亿对郑州的调整，还远不由一件维权打人事件刺激而临时起意，而是基于闽系大佬对房地产，对区域发展，对生意和事业的深刻理解。其减少拿地，加大商业处理力度是从2012年开始，那时候其实林亿已想清楚一些节点问题。也正是那年，他开始在南京拿地。

林亿为何不能像正商、建业那样深耕郑州，反而撤出郑州，袖手旁观升龙的衰落呢？

这个问题要回答清楚并不容易。外界普遍认为林亿所掌控的资本向利润更高地流动，但郑州发展潜力这么大，外来开发商拼命往里挤，他为何要走？原因不外乎：

福建人能到郑州做生意，河南人只能在郑州关门做企业家，很难说谁比谁更牛逼。

闽系和河南资本在郑州房地产上缠斗12年，河南资本落后闽系资本很多年，却是不争的事实。至少，郑州房地产市场就鲜见本地开发商联手能做成大事的。

金水路曼哈顿对面的希尔顿酒店

升龙离职高管前途何在？

坊间传肖浩然和林亿的裂痕始于升龙交了3个亿保证金后，又退了河南城中村最大项目老鸦陈。

2016年初，肖按照当时的郑州房价计算，老鸦陈项目刨掉事前没有弄清楚的一个面积不小的市政公园，经过重新核算，是一笔没有利润甚至赔钱的买卖。

肖主张先将金岱里做精做细，重新尽力扭转升龙的形象和口碑，并亲自挂帅金岱里升龙御景上院。

金岱里御景上院售楼部

在2016年郑州房价狂涨之后，林亿再审视老鸦陈退地决策，觉得肖当初的建议缺乏前瞻性，心中难免不悦。

也有人认为，林亿看似对“家乡子弟”肖浩然比其他高管和郑州本地人有更多信任，但升龙说到底是个家族企业，作为职业经理人的肖浩然施展空间有限。

2016年12月，林亿下发通知，河南遗留问题由南京总裁黄丽梅负责，升龙人认为这实际是在架空郑州区域总裁肖浩然。

肖面对林亿的通知，没有说一句话。他可能会感到，在郑州的冬天里，他的内心和窗外一样寒冷。

闽系地产一哥泰禾集团董事长

福建地产一哥泰禾，看福建同乡在郑州大发横财，早已极其蔑视而又垂涎，但始终受困于土地、本地化人才以及和政府协调能力。

肖的处境被泰禾了解后，据悉，泰禾高层亲自和肖畅谈，肖开始有些犹豫，肖认为林对自己有知遇之恩，跟随林十多年征战郑州，马前鞍后，也获得足够的人生经验和人生财富，如此一别于旧情有伤。

泰禾则向其展示了他们对郑州宏伟的发展规划，并抛出年薪420万和足够多的管理授权和发展空间。

“权力被架空，升龙撤出郑州已定，未来职业生涯悬而未决，和老板的裂痕又难以弥补，家族企业中人人自危，冯劲义走了，魏运涛走了……”肖或许在那一瞬间感到升龙走马灯似的换人，人心都散了，升龙内部再也难见忠勇之士了。

“你到底对我有多不满，指派其他区域的人处理郑州遗留问题？”肖终于低下高傲的头，任十多年的升龙往事随风而去……

接着，泰禾如潮水般涌入郑州，据悉肖对泰禾提出的唯一要求：“不管市场怎么样，泰禾在郑州不能降配坏了市场。”

肖浩然向新东家泰禾纳的“投名状”，就是和升龙金岱里御景上院的其他股东合作，更名泰禾•金尊府。

升龙林亿从金岱里御景上院撤资，至此彻底出局该项目。

泰禾向郑州地产界抛出最高薪水招置业顾问，置业顾问每月底薪8000元，迎宾每月底薪10000元。北龙湖某豪宅售楼部喜欢手捏MK皮包，穿MaxMara长裙的美女置业顾问，也被泰禾收割不少。

招聘升龙人员的其他企业HR，都没过多重视，也没轻视升龙人的履历，既然已经成为历史，就让升龙安息吧。

升龙渐退郑州过程中，很多高管都跳槽去了其他公司：

肖浩然去泰禾任河南区域总裁后，邀詹吉军入伙任总经理；

詹吉军曾任升龙中原新城项目总，先跳槽去玉安置业做锦绣山河，玉安置业被亚星收购，詹吉军离开，随后一直漂泊，詹与肖是旧故，肖出任泰禾后拉詹吉军入伙；

升龙原洛阳城总裁谢军利，加盟了孔雀城，任郑北孔雀城总经理；

升龙元龙副总经理王旭跳槽去了碧桂园；

升龙元龙外联部经理张永超跟随谢军利在郑北孔雀城负责外联；

升龙原项目营销总监张合丽去了碧桂园；

升龙原项目营销总监张军霞去了连捷置业；

升龙元龙代总经理娄战强跟随原北区总裁魏运涛在新乡做房地产项目，同时跟随魏运涛的还有原升龙又一城总经理王伟；

升龙北区总裁助理张华斌去了南龙湖浩创地产任行政人事中心总经理；

升龙汇金广场总经理骆惠去了银基地产做项目总经理；

升龙中原新城玉玺营销总监吕鑫去绿地公园城做了营销总监；

升龙又一城副总王德绅去了融侨；

尚有若干升龙公司基层人员，都去了各房地产公司。

升龙的人员去郑州本地房地产公司的较少，去外来开发商较多，外来开发商涉及到城改项目的，会认为“原升龙人员，在城改方面有很好的经验。”

对郑州本地开发商来说，更喜欢有一线房企经验的人员，而不是有城改经验的从业者，因为郑州本地开发商大多都是有城改经验的。近5年间，郑州有400多个村庄被拆迁，本土开发商参与较多。

再就是外来开发商薪水高，也是吸引升龙高管的主要原因之一。

黄丽梅接手“郑州遗留问题”后，先重新稳定一部分队伍，凡艳萍过去虽然不是“敌人的敌人”，但可以安抚留下……

江湖上对张宇的去留说法不一，升龙城在嵩山路淮河路交叉口地块，价值非常高，这里以前是西建材市场，升龙拿地后变成部分商业和住宅，该地块处在6号线与9号线交汇处。张宇留在升龙做着如此黄金位置的地块可以不走，但张宇不走，黄丽梅会一定答应，这也未知。

肖浩然离职后，品牌中心唯一的人员王明宇，选择了辞职。他选择去外地一段时间，是工作还是休养，王并未明示。郑州这么大一个升龙品牌，林亿却仅留一人做品牌，由此可见，林亿后期对品牌的重视程度之低。

对一个企业你永远不要仅听它在说什么，重要的是看他们还在做什么。

曾有一段时间，升龙上海在全国地产界开出高薪挖人，万科的、新华都的、碧桂园的都有不少人跳槽到升龙各部门，但长期留下者不多。

升龙离职者谈到升龙管理时基本觉得：“林亿是个工作狂，下了飞机就往会场奔，有时开一天会，还赶飞机去下一城市接着开会。林亿非常拼，抓得很细，任务压得也很重，但几乎不给下面留什么管理空间，升龙在质管体系等方面有着成熟的体系，还是要比一般河南本地房企强，否则肯定不会连续几年那么辉煌。”

升龙已在郑州开发面积1700万平方以上，这期间沉淀了相当多待售商业。三年前，升龙已减少拿地，大力销售商业，郑州房地产界精明人士便指出“升龙要撤离郑州”，但升龙一直未承认。实际上，从那时开始，林亿便一直做着撤离的准备。

升龙一边撤离，品牌也在撤离中越来越下降。如此，在升龙的工作经历又如何给升龙离职人员加分？

前不久，前升龙一基层员工去碧桂园应聘，简历整体不错，但中间履历断档两年，HR觉得业务技能不错，于是问他那两年干什么去了，应聘者推了下随脸颊下滑的眼镜，有点尴尬地说：“那两年在升龙……”

离开升龙的高管大部分认为，在升龙自己的业务技能确实提升了，但在出去找工作时，升龙的履历未能给自己加分。

在郑州，升龙品牌、口碑、人才、土地等方面竞争力越来越低，它已没有未来，不注重人才，不尊重业主，不改变家族化管理，不改变林亿一言堂的管理制度，不注重品牌管理，不重视舆论导向，在其他城市也难有好的未来。