一勺君/文

再过几天，华润置地旗下首个定制化样本——华润悦景湾与爱空间合作打造的样板间将正式向公众开放。这个“988元/平米、45天完工”的爆款家装，在吊足了人们的胃口后，终于要出来验明成色。

除了定制化家装外，悦景湾还和小米达成战略合作，社区内将引进小米智能硬件，以打造智慧社区。有一个非常认真的说法是，双方的合作几乎在一分钟之内达成。

不限购，空间自由，复式风格，装逼范儿满满，让LOFT产品近年来火得一塌糊涂，但市场竞争也日趋白热化。目前市场上，LOFT项目大多处于“价格战”的较低层次的竞争。在产品本身层面，LOFT项目都是在层高这个指标上互相撕逼，深陷“同质化”尴尬。

那么，悦景湾，这个被称为“梦想盒子（Dream box）”的LOFT项目究竟有何与众不同，从而激发了小米的“爱慕”？

为了弄清真相，一勺君特地进行了一番实地考察，以下简单做个陈述。

1、悦景湾是行业内首个推出“小米式”定制化精装的LOFT项目。

悦景湾与爱空间联手推出了“988元/45天”定制化精装修方案。据项目负责人说，在之前，华润悦景湾针对目标客群做了大量的前期调研，并通过与准业主进行互动，充分吸纳了“粉丝”们对于家装的建议，就像小米手机一样，华润悦景湾是由客户参与设计的定制化产品。爱空间是雷军旗下顺为投资的互联网家装公司。

通过前期准业主的互动参与，华润悦景湾的户型和装修风格更贴近客户需求。悦景湾提供了多达十几种的户型，客户还可以在套餐内选择不同的颜色和风格。此外，装修方案中融入了前沿的魔术空间设计，通过隐藏收纳变幻出更大的室内空间。

2、“988元/45天”，装修痛点一对一。

户型、装修、品质等软件往往是开发商容易忽略的环节，但却是购房者最“走心”的地方。华润盒子的神奇之处就在于，它不仅仅是一个互动感、参与感很强的住宅产品，而且还通过定制化装修方案将这些痛点一一击破。

“988元/45天”定制化精装修方案，首先解决的就是价格痛点。与动辄每平米几千元的装修相比，“988元/平方米”完全就是爆款的价格。

低价是不是就意味减质呢？答案可以从所用建材及家居产品窥见一斑。爱空间透露，该套餐内均包含8大一线品牌：大自然地板、多乐士、科勒、科宝博洛尼、西门子、马可波罗瓷砖、方太、科鲁迪等。除了高端品牌的配置外，装修中有很多人性化的设置，如暗藏水箱，收纳体系，雨伞，卫生间USB电源插口等等。

在以往的装修工程中，水电改造亦是一大痛点。很多装修费用中，水电改造所带来的加价，让业主一筹莫展，额外增加很大的支出。而爱空间的定制装修方案也解决了这一痛点，则提出不加价，省钱，省料。同时，由于供料验收工作前置，产品的质量是有保障的。

3、唯一捆绑名校学籍的学位房，不限购。

进入2015年入学季，学区房再次迎来成交旺季。然而，学区房几近癫狂的高房价让不少中低收入家庭望而却步。现在的情况是，北京市东、西城两区重点学校周边，部分学区房的成交价高达9万-10万元/平方米。

在此背景下，华润悦景湾向市场推出不限购的名校LOFT，引进稀缺教育资源——实验二小永定分校，让它变成北京目前在售的唯一可享受名校学籍的LOFT项目。

LOFT项目的业主多是青年白领，因此，满满的小米风、互联网思维是必须要有的。未来，华润置地还将在社区内，提供一系列配套菜单，包括众筹咖啡店、都市田园、夜猫子食堂、专属影院等等，提升居住体验。

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