承诺购房九八折，现在折扣没了，两万定金也打了水漂，我该如何维权？

嗨，vivi1714909409

2021-10-08

首页➠微信精选➠承诺购房九八折，现在折扣没了，两万定金也打了水漂，我该如何维权？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

买房签约前

天花乱坠承诺九八折

买房签约后

不仅折扣全没有

定金两万也无法退还

投诉没有用

我该如何维权？

我之前看了某房地产集团的房子，置业顾问为了赚取推荐费，跟我承诺签约之后为我申请到98折，但是实际签约之后，折扣并没有申请到，而且被告知不能退房，否则之前缴纳的两万块钱定金不予退还。我投诉到他们领导那里，他说置业顾问的行为属于个人行为，跟集团无关。我该怎么办？

A1:

你好，据你所述，分以下两种情况来回答：

第一，若你保存有置业顾问向你承诺可以帮你申请到98折的证据，比如录音、宣传材料或者书面的折扣协议，而置业顾问也是房地产集团的职工，则其在出售房屋时所作承诺应系职务行为，是房地产集团的公司行为，非职工个人行为，房地产集团未做到其承诺的折扣98折构成违约。若你要求房地产集团以98折继续履行合同，公司也同意，则合同可继续履行；相反，则合同无法继续履行，你可凭借相关证据与房地产集团进行谈判，要求房地产集团返还双倍定金，也可向有关部门投诉。

第二，若你没有关于置业顾问向你承诺可以帮你申请到98折的证据，则无论该置业顾问是否是房地产集团的职工，你都无法向房地产集团主张权利，即使你向法院提起诉讼，没有证据，也无法得到法院的支持。在购房时，大家要注意核实房屋销售人员的身份，也要核实开发商在出售房屋时所作出的承诺，并注意留存相应的证据。

男女双方已领结婚证，因办婚礼而关系闹僵。女方已怀孕，男方劝女方进行人流并提出离婚。女方怀孕、生产、坐月子期间，男方不管不问，孩子从出生到快一岁，男方也是没有任何关心。不仅如此，还没离婚男方就有了第三者。如果离婚的话，女方需要退彩礼吗？能拿到孩子的抚养权吗？

A2:

你好，据你所述，你们虽已领证结婚，但不明确你们婚后是否共同生活，退还彩礼与否需视具体情况而定。孩子不满两周岁，一般由女方抚养。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条的规定，只有在符合以下三种情况时，法院才会支持退还彩礼：（一）双方未办理结婚登记手续;（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活;（三）婚前给付并导致给付人生活困难。若你们已办理结婚登记，但未共同生活，你需要退还彩礼，而你已怀孕且生育子女，在诉讼中，你可主张扣除因婚姻、怀孕生子所产生的合理花费，并提交相应的证据加以证明，如医疗费、孩子各项费用的票据等等。若你们已领证且共同生活，一般而言，无需返还彩礼，但鉴于各地司法实践有所不同，有的法院可能会结合结婚时间长短、是否共同生活、生育子女及彩礼花费情况等判决酌情适当返还彩礼。同时，若男方在婚内出轨，且你有证据加以证明，则男方存在婚姻过错，而你作为无过错方，可主张离婚损害赔偿。

《民法典》第一千零八十四条规定未满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。所以，不满两周岁的孩子，只要父母双方对抚养权存在争议，法院通常会支持母亲一方的主张。这主要也是考虑孩子在两岁以内对母亲的依赖性更强，由母亲抚养更有利于孩子的健康成长。

我和一名男士结婚快二十年了，婚后育有一儿一女。后来知道这个男人之前在老家结过婚，老家里也有一儿一女，男孩1992年生，女儿1994年生，但是他和老家老婆没领结婚证，我和他是领了结婚证的。现在我和他算合法夫妻吗？

A3:

你好，根据你的描述，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的规定，分两种情况来解答你的问题：

第一种情况，若在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施以前，该名男性与其老家老婆已符合结婚实质要件的，虽未领取结婚证，但按事实婚姻处理。其与老家老婆的婚姻属于合法婚姻，是合法夫妻。而该名男性在此之后又与你领证结婚，你与他的婚姻属于违法行为，非合法夫妻，且该男性涉嫌构成重婚罪。若你在此前不知情，则你不构成重婚罪。但如果你知道后，仍与该男性继续婚姻生活，则你亦涉嫌构成重婚罪。

第二种情况，若在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》公布实施以后，该名男性与其老家老婆符合结婚实质要件的，其二人需补办结婚登记。未补办结婚登记的，按照同居关系处理。因此，其二人未领取结婚证，应按同居关系处理，而你与该名男性领证结婚，系合法夫妻。

据你所述，该男性曾在老家结婚，且与其农村老婆所生男孩于1992年出生，女儿于1994年出生，该男性很可能在1994年2月1日之前就与其农村老婆符合结婚实质要件，形成事实婚姻。其二人系合法夫妻，建议你与该男性尽早沟通此事，明确事实情况，作出相应处理避免今后诉累。

前夫在离婚前的两个月里，将约定离婚后归女方的夫妻共有房产私自进行抵押贷款，抵押贷款合同中的女方签名经鉴定非女方本人签字，贷款公司人员也可证实去签字的非女方本人，那这抵押合同有效吗？

A4:

你好，据你所述，抵押贷款合同上的女方签字经鉴定并非女方本人所签，抵押合同应属无效，抵押权不能成立。你可向法院提起诉讼，要求确认合同无效。

你前夫在离婚前将房产私自抵押贷款，抵押贷款合同中女方签字并非女方所签，即使该房产原系夫妻共同财产，属于双方共同共有，但若共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押应属无效。若其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。此外，贷款公司人员也认可去签字的非女方本人，故贷款公司在履行贷款审查义务时也存在重大过失，并非善意第三人。所以，抵押应属无效。

你现在既然已经知道有这回事，应尽早提出异议，否则会被视为同意抵押贷款，你可向法院提起诉讼，主张确认抵押合同无效，抵押权未设立。起诉时应提交相应的证据，如抵押贷款合同、关于女方签字的鉴定意见、银行工作人员认可去签字的并非女方本人的文字或录音材料。

舅舅因车祸去世，家人得到赔偿款50万。目前争议焦点是赔偿款应该如何分配额度？外公、外婆、舅妈、大表弟、二表弟一共5人有继承权。请问是平均分配吗？

A5:

你好，因车祸获得的赔偿款并非遗产，是对死者近亲属所造成的整体预期收入减少的一种赔偿，故赔偿款的分配不同于遗产分配，不应平均分配，而在扣除必要的丧葬费用、实际支出的必要费用、个人专有的补偿费用后再进行合理分配。

公民死亡后获得的死亡赔偿款，系死者近亲属因死者死亡导致的生活资源减少和丧失的补偿，具有经济补偿与精神抚慰的性质。在扣除被扶养人生活费及实际支出的医疗费、丧葬费、交通费等相关必要费用之后，剩余部分归死者近亲属共有，应适用共有物分割，在分割时，应根据享有分配权利人与死者关系的亲疏远近、与死者共同生活的紧密程度及生活来源等因素，合理分配。

综上，若你外公外婆已丧失劳动能力、两个表弟未满18周岁。则应从赔偿款中先行扣除属于你外公外婆、表弟的被扶养人生活费，相应人员的误工费，然后再扣除必要支出的医疗费、丧葬费、交通费等费用，剩余部分在你外公、外婆、舅妈、大表弟、二表弟之间根据关系亲疏远近、是否共同生活、生活来源等进行合理分配。

感谢值班律师：