记者 姚华

买房？您赶上这波儿了吗？

随着房贷、税费等利好政策的落地执行，本市二手楼市提前入“夏”，部分区房管局门前再度出现凌晨排队的现象。

您知道吗，本市二手房市场成交量已经连续四周上涨，上周成交量与去年同期相比上涨45.5%。（数据来源：市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计）

业内人士分析，交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，特别是改善客户增多，预计下月市场将继续保持火爆走势。

上周小编在南开区房管局交易大厅看到，每天都有众多市民前来办理业务，交易大厅、楼道、楼梯上都挤满了人。在河东区房管局，每天凌晨就有前来排队打印二手房买卖协议的市民。

市民小刘近期购买了一套河东区的二手房，为了办理过户等手续，他已经连续多天半夜出发排队，“现在买套房太不容易了，除了有钱，还得有个强壮身体。”小刘感慨道。

上周(2015年4月20日-4月26日)交易日为5天，二手私产住宅共成交2972套，与去年同期相比同比上涨45.5%。

这是为嘛呢？

业内人士分析，每年三四月份都是二手房成交较为集中的阶段。去年9.30政策之后虽然信贷政策方向较为宽松，但由于年底银行额度不足，因而实现较为困难，导致部分购房者陷入观望。今年3月之后利好政策频出，虽有部分购房者依旧观望，但年底积压的购房需求得到释放，交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，特别是改善客户增多，一买一卖现象促使二手房成交较为活跃。

随着成交量的激增，大多区域二手房成交价格微涨。

统计数据显示，上周市内六区二手房成交均价14011元/平方米，环比上涨2.4%，各区域二手房均价除了和平区环比下降1.6%以外，其余区域均环比上涨，其中红桥区均价每平方米12330元，环比上涨10.3%，为上周均价涨幅最大的区域。

哪儿的二手房最好卖？

记者从58同城、房天下搜索发现，随着改善型需求的不断入市，南开区体育中心街、鼓楼街、广开街，和平区体育馆街、南市街，河西区梅江街、马场街以及河北区铁东路街、建昌道街等这些交通、教育、配套等多项资源均衡的成熟区域，二手房成交持续活跃，其中南开区老城厢、广开板块与河西区梅江板块，二手房房龄较新，两室面积多在90平方米到110平方米之间，总房值偏大，加之属于重点小学学区，较适宜改善购房者购买，成交活跃度相对最高，成交较为集中的小区有广开街格调系列，风荷新园，鼓楼街尚佳新苑，龙亭家园，梅江街富力津门湖等。

附8年来房价走势

话不多说，各位看看下面的数据吧！

8年来本市新房成交价格变化情况

8年来本市二手房成交价格变化情况

成交价格单位（元/平方米）

想买房？给您提个醒

在楼市上升期，交易火爆，房价多变，不少购房者都曾遭遇过“房价”一夜暴涨带来的遗憾，由于各种原因，不少人因此错过了最佳购买时机。小编认为，房价上涨时期，不能盲目跟从，购房其实要讲究策略，这样才可能购买到称心房。

天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉细致解析楼市上升期的购房策略，总结了三点建议供大家参考：

1、多付定金防业主涨价

楼市上升期过程中，经常会出现业主签完购房合同后涨价的情况。个别业主会在签完购房买卖合同后，觉得自己房子是不是卖低了，突然涨价的情况出现。为了防止这种情况的产生，天津中原市场研究员张玉建议，购房者在签署购房合同过程中尽可能的多支付购房定金，这样如果业主突然想要涨价，他也会多加考量，涨价后的房款差价与违约后所支付的违约金哪个更合适，会谨慎考虑。（注：购房合同中规定，合同签订后，支付定金，合同成立；如任何一方违约，则需赔付对方双倍定金。）

2、活用政策享受优惠

购房者在购房过程中，尽量选择那些符合免税资格的房屋，比如房龄已满五年的房屋。尽可能用足现有的优惠政策，关注所购房产是否满足免税要求。这样会在购房税费方面减少费用。

3、注意是否满足利率优惠条件

购房者大多数选择贷款购房。在办理贷款手续过程中尽可能的选择首套购房，关注央行调息政策，这样无论是办理商业贷款还是公积金贷款都能从银行方面得到更为合适的优惠条件。找准时机购房。为之后的还贷中省下不小的一笔钱。